THỊ TRƯỜNG BĐS HẢI PHÒNG: MỘT VÀI ĐIỂM SÁNG

Thị trường BĐS Hải Phòng: Mức độ quan tâm giảm nhẹ
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm toàn thị trường bất động sản Hải Phòng sụt giảm nhẹ 2% nhưng lượng tin đăng tăng 6%. Một số khu vực quận/huyện như Lê Chân, Thủy Nguyên, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng, Kiến An, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo có mức độ quan tâm sụt giảm từ 3-15%; một số khu vực còn lại như An Dương, An Lão, Đồ Sơn, Kiến Thụy, Cát Hải có mức tăng từ 6-25%.

Rõ ràng, các chỉ số thị trường bất động sản Hải Phòng tháng 4/2024 không rực rỡ như tháng 3/2024. Trước đó, vào tháng 3, mức độ quan tâm toàn thị trường Hải Phòng tăng 68%, lượng tin đăng tăng 40%. Trong đó, Thủy Nguyên quán quân về mức độ quan tâm khi tăng tới 130%, Vĩnh Bảo có mức độ quan tâm thấp nhất, chỉ tăng 17%.
Trong tháng 4/2024, trên thị trường mua bán, đất nền Hải Phòng là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng về mức độ quan tâm, trong khi các phân khúc khác đều giảm nhẹ. Cụ thể, so với tháng 3/2024, mức độ quan tâm đất nền tăng 4%, còn lại nhà riêng Hải Phòng giảm 5%, biệt thự Hải Phòng giảm 9%, nhà mặt phố Hải Phòng giảm 6%, chung cư Hải Phòng giảm 3%. Khu vực nổi bật trên thị trường mua bán là An Dương và Dương Kinh với mức độ quan tâm tăng lần lượt là 5% và 1%. Dù mức độ quan tâm ở các phân khúc nhìn chung sụt giảm nhưng lượng tin đăng lại tăng tương đối mạnh. Trong đó, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 8%, nhà mặt phố tăng 14%, chung cư tăng 6%.
Trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm với chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng giảm từ 4-9%; nhà riêng và nhà trọ là 2 phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng, lần lượt là 11% và 6%. Lượng tin đăng trên thị trường cho thuê sụt giảm ở phần lớn các phân khúc, loại hình chung cư giảm 11%, kho/xưởng giảm 2%, nhà mặt phố giảm 15%, nhà riêng giảm 16%, văn phòng giảm 23%.

Thị trường BĐS Hải Phòng: Tiềm năng phát triển lớn trong tương lai

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới và nhà đầu tư kì cựu tại Hải Phòng ghi nhận sự suy giảm nhẹ của thị trường bất động sản Hải Phòng trong tháng 4/2024 là điều không khó hiểu, sau tháng 3 tăng tốc quá ấn tượng, thị trường có sự điều chỉnh nhẹ.
Nhà đầu tư Nguyễn Duy Hải, trú tại quận Hồng Bàng (Hải Phòng) nhận định nếu một thị trường duy trì tăng trưởng nóng liên tục đồng nghĩa tiềm ẩn các yếu tố thiếu bền vững. Sự lên xuống nhẹ nhàng của thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn này là cần thiết nhằm đảm bảo sự bình ổn và duy trì niềm tin của nhà đầu tư.

Trên thực tế, xét về lâu dài, các yếu lực đẩy kích thích thị trường bất động sản Hải Phòng là rất lớn. Mới đây, UBND TP. Hải Phòng đã phê duyệt Chương trình phát triển đô thị TP. Hải Phòng định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, TP. Hải Phòng phấn đấu đến năm 2040 đạt tỷ lệ đô thị hóa khoảng 80% – 86%. Dự kiến, tổng nhu cầu vốn phát triển đô thị của Thành phố theo giai đoạn từ nay đến năm 2040 là 361.002,74 tỷ đồng.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc cũng là nền tảng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển với các công trình giao thông trọng điểm, huyết mạch đóng vai trò quan trọng trong liên kết vùng, giao thương như cao tốc Hà Nội-Hải Phòng, cao tốc Hải Phòng-Hạ Long; đường và cầu ô-tô Tân Vũ-Lạch Huyện; công trình cầu Quang Thanh, cầu Dinh, cầu Sông Hóa, cầu Đăng…
Bên cạnh đó, Hải Phòng đang tập trung nguồn lực đầu tư mạnh hơn nữa, lên tới hàng nghìn tỷ đồng, tiếp tục phát triển hạ tầng giao thông nhằm tăng liên kết vùng, tạo động lực đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển kinh tế. Các công trình giao thông có thể kể đến là xây dựng tuyến đường vành đai 2 thành phố Hải Phòng, đoạn nút giao Tân Vũ-Hưng Đạo- đường Bùi Viện; đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận; xây dựng nhà ga T2 sân bay Cát Bi; bến cảng số 7, số 8 Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng tại Lạch Huyện…

(Nguồn: batdongsan.com.vn)